富春山居汤池会所。

开业不过半年，凭借逼格满满的装修，各种不限量供应的水果和饮料，成为上海很多喜欢小资调调的白领们，周末度假的首选圣地。

因为地处市郊，把物业产权买下，加上整体翻修，投资高达3个亿。

汤池会所上下3层，每层都有4000平方。

24小时门票价格是1500，最多能在里边吃到四顿美食。

全套雅曼护肤品，每人免费提供1张价值1000的完美系列面膜，以及雅曼全套产品。

男人可能觉得有点贵，除非请客才会考虑。

可女人不一样，她们听到花1500，就能白嫖一张完美系列面膜，还能用上雅曼这样的顶级护肤品牌产品。

各种水果也不限量，还能大闸蟹自由，想都不想就约上闺蜜来打卡。

富春山居，可是周澍亲自设计的，各种小细节，让爱臭美的女孩子瞬间感觉超值。

从室外看，汤池会所更像是一座独立美术馆。

室内则是那种现代简约风的调调，整体色调以灰色金色为主。

年轻人都很喜欢的那种高级感，逼格满满。

周澍作为林深手底下，除了沉万之外，评级最高的完美级员工之一。

身负国内好几个城市的璞系列酒店，最为重要的设计工作。

为了几家酒店的设计，周澍白头发都多了不少。

就这，还得抽空先把几个老板娘交代的汤池会所优先设计好。

施工期间，周澍也没少费心，一直和施工团队沟通，确保自己的设计理念完美落实。

难得林深有空，徐磊早早买了两张门票，预约在中午。

徐磊早早地来到汤池会所，生怕路上堵车。

因为生意太火，预约超时，可就要重新排队了。

位于郊区，好处就是停车场足够大。

看到一辆骚气的拉法由远及近，徐磊顿时小跑几步。

等车停稳，从车上下来的，可不正是林深。

“林总，见你一面也太难了。”

徐磊吐槽一句。

“平时想跟我见面的人，至少要预约一个月，你就偷着乐吧。”

林深真不是装逼，只是陈述一个事实。

“得，先进去再说，我这还有十几分钟就超时了。”

徐磊看了看手机上的预约信息，连忙催着林深。

“啧，我跟你说，这次我可真是大出血了，平时我可舍不得来这种地方消费，简直就是在割我肉。”

徐磊给前台服务员刷完预约的二维码，前台给了两个手牌。

两人跟着另一个服务员上楼换衣服，不用在大堂换鞋。

“至于嘛，好歹你现在也是上海金牌房屋中介，这种消费还不是洒洒水。”

林深笑着调侃。

“别闹，就我这点小成绩，辛苦一辈子，可能都不如你一周赚得多。”

徐磊打量着浴区的更衣间，不是传统洗浴中心那种一排排的大柜子，全都是一个个的小隔间，足够隐私。

虽说有挺长时间没见，男人间也不需要那么见外。

可换衣服的时候，徐磊偶然间瞥了一眼，瞬间眼睛瞪得熘圆。

“窝草，你这特么吃激素了吧？”

“你丫变态吧，一直盯着我看。”

林深哭笑不得，心里面还是挺爽的。

反正也不差钱，前段时间手痒，氪了10个亿，直接把体质再给提升一个级别。

钢筋铁骨→终极状态！

所谓终极状态，各方面身体机能达到人类最强极限。

出拳力量能秒杀泰森，一拳下去估计都得把人送火葬场了。

同样，寿命方面，延长到极限的150岁。

在到达寿命极限之前，林深的身体将会免除一切负面影响，百毒不侵。

从此，林深能免疫各种添加剂的毒害。

“你这给我匀点多好。”

徐磊真慕了。

比起羡慕林深的财富，他更羡慕这货的本钱。

男人嘛，穷可以。

尊严，一定要给力！

“你这跟尹巴卡比，都不相上下了吧？”

徐磊仍然一脸不可思议。

可问题是，尹巴卡是211BA球员。

林深也不矮，也有187cm。

呃……

等会？

徐磊比了比身高，一脸惊奇道：“你又长高了？”

“涨了亿点点。”

林深笑着点头。

身体素质再次提升，身高也涨到了192cm。

“淦，你都特么30+了，还能继续涨身高？”

徐磊嘴角抽抽，怎么想也想不明白。

“以前体态不太端正，你回去坚持锻炼一段时间，也能有效果。”

林深随口胡诌，他也知道徐磊没那毅力。

早在换衣服之前，男服务员就分别给他们俩一张浴巾，脱光光之后裹着去淋浴间。

淋浴间也都是有隔断的，每个隔断里面都有面盆和淋浴区，柜子里浴巾和毛巾都有很多备用的。

全套的雅曼洗面奶，沐浴露，洗发露……

徐磊这家伙为了不亏本，头发足足洗了三遍。

“差不多得了。”

林深都有点看不下去，太丢人了。

“门票1500，不多洗几次头，我都亏死了。”

“不知道哪个龟儿子老板，这么黑心！”

林深给了徐磊一脚，笑骂道：“这家会所老板就是我。”

“你开的？”

徐磊一脸懵，纳闷道：“不对啊，那老板娘我见过，不是你之前带我看过的那几个。”

“我身边多几个新面孔，那不很正常嘛？”

林深耸耸肩。

“呃……”

徐磊一阵无语，却又觉得林深说的有道理。

泡池区域不算小，做了几个隔断。

浸泡在热气腾腾的汤池里，舒服的简直赛神仙。

汤池两侧，还有饮料自取。

来两瓶荟源的冷压果汁，平时外面卖12元一瓶，在这里直接喝到爽。

偶尔透过水面，徐磊隐约能瞥到一条蟒蛇若隐若现。

再看看自己，小麻雀一只。

徐磊默默把肩膀上的毛巾取下，遮盖在腰上。

这样，他才感觉到自己稍微保留了一丝颜面。

本来泡澡是种享受，可跟林深一起泡澡，简直不要太煎熬。

“你先泡着，我去蒸一会。”

徐磊说着，起身走向蒸房。

林深耸耸肩，也知道徐磊这是自卑了。

要怪，只能怪系统太过分。

非得跟尹巴卡一个级别干嘛，234就差不多了。

洗完之后可以上二楼搓澡做SPA，都是一个一个的小包间。

可以在大落地窗前泡个牛奶浴啥的，价格还比较好接受。

两人冲、泡、蒸、搓这一套下来之后，换了衣服，就可以去餐厅吃24小时不间断供应的水果和冰淇淋。

徐磊也长长舒了口气，总算不用被这家伙折磨了。

打死他以后，都不会跟林深再一起泡澡。

麻蛋，简直是给自己找虐受。

以己之短，比彼之长，纯纯脑子有问题。

……

吃着大闸蟹，帝王蟹，波龙，瞬间感觉1500值了。

等吃饱喝足，徐磊摸了摸圆滚滚肚皮。

看着明明比他吃得多，身材流畅有型的林深，又忍不住emo起来。

帅就算了，还有钱。

有钱就算了，身材还好。

身材好就算了，还有大蟒蛇。

淦，上帝到底给他关了哪扇窗？

“对了，听说你最近打算创业？”

林深擦擦嘴，随口问道。

“算是吧，总给人干，不如自己当老板有动力，我也算有点人脉了，想自己闯一闯。”

徐磊有点抹不开面子，跟老朋友聊生意，而且两人身份天差地别。

“先说说你的想法，合适了我可以考虑投资。”

徐磊点点头，“我是想做长租公寓这个赛道。”

“长租公寓？”

林深眉头一挑，摇头道：“这个赛道，现在可冷清的厉害。”

“我也清楚，可我相信，只要有需求，就有市场。”

“我打算主营集中式公寓，相较而言，管理半径小、运营成本更低，抗风险能力更强。

徐磊把自己准备构想很久的思路一口气说完，颇为期待的看着林深。

“老徐，你要知道，写字楼的投资回报率只有3%，而长租公寓的投资回报率更是低到只有1%。”

“这种情况下，你让我怎么相信把钱投给你，能给我带来可观的收益？”

林深摊摊手，“长租公寓那套玩法，我也清楚，无非就是高收低租，长收短付，最后资金链断裂，打一枪又换个地方，这套玩法，我不屑于玩。”

徐磊无奈，也不否认林深说的话。

比如，正常市面7000月租的房子，蛋壳直接开价8500，房东自然会心动。

可问题是，房客支付的租金还不到7000。

一间房亏损也就罢了，动不动数十万间亏损，几十个亿都不够填补的。

说白了，长租公寓的核心玩法，和早些年的ofo共享单车押金池，同一个路子。

靠着租金贷业务，从金融机构处一次性全额收到租客的租金贷款（一年或数年的租金），然后再按月将租金定期支付给房东。

借助这种租金支付方式，平台可以迅速回笼资金，积累起一个庞大的现金池。

再用这笔钱去收购新房源、新房装修、新一轮租房补贴等事项，从而实现平台规模的快速扩张。

ofo什么下场，谁都清楚。

长租公寓市场，如今也确实一地鸡毛。

只有几个头部房企扶持的长租平台，在这轮没有暴雷。

可盈利，仍然是个奢望。

正当徐磊心情跌落谷底，以为自己的创业梦破碎之际。

“不过，朋友一场，不支持你也不太好。”

林深看着徐磊的表情从无精打采到激动难耐，也没再卖关子。

“你既然打算创业，手里有多少钱？”

“300万，这是我能拿出的全部。”

徐磊有些尴尬，但这确实是他的全部身家了。

“幼，真没少赚啊！”

林深笑着打趣。

“咳，都得感谢你，不然我可没这能力。”

徐磊自认心里明镜，很多观海集团旗下高管租房子，甚至在上海置业找到他，看的不也是林深面子。

“那行，我投700万，你拿300万，由你担任法人，怎么运营我不管，但我就一个要求，用良心经营。”

林深表情严肃起来，“我不要求你短时间内就盈利，甚至可以给你三年，乃至五年的时间精耕细作。”

“当你良心没了那天，咱们这朋友也没得做了。”

徐磊明白林深不是在开玩笑，连忙保证，“你放心，我一定时刻谨记。”

“嗯，那就好。”

林深这才表情和缓，也算是对徐磊一个考验。

700万，对他来说，不过是四个小时的刷钱特权奖励。

可对徐磊，则是他人生命运的关键节点。

“呼……”

徐磊也悄悄松了口气。

刚才林深板着脸严肃的样子，让他吓得双股战战。

林深一句话，直接700万打到徐磊账户。

携款逃跑？

他可没那个胆子。

光是以前见过几次的陈纪他们，身上那股凶悍气质，就让他头皮发麻。

就算他跑到非洲，也估计逃不脱这些人的追捕。

而且，1000万真的不够干嘛的。

在上海，连一套稍微有点面子的豪宅都不够资格。

……

在林深的授意下，徐磊先是注册公司，起名为有良租房。

顾名思义，租客在这里能真正租到有良心的长租公寓。

这笔投资，完全是以林深个人身份投资。

徐磊也不可能打着林深的招牌，到处宣扬。

早早物色好几栋能长期出租，且产权清晰的闲置办公楼或盈利不理想的酒店，亲力亲为的盯着装修进度。

1000万，并不算多。

好在林深同意，适当给予徐磊一波免费的流量宣传。

比如快乐星球和微博的广告资源，真要是那钱买，少说也要上百万。

装修材料方面，清一色按照国家规定的装修材料，并且至少保证密闭检测等数据符合标准，放置期在3个月以上。

听着很亏，实际上有良租房至少跟业主签十年的租约。

并且，还有专门的条款。

如果业主方因个人原因出售物业产权，有良租房将自动取得优先收购权。

一般的长租品牌，肯定不会多此一举。

但徐磊有底气，谁让他的靠山是林深呢！

以观海集团的财力，拿出沧海一粟，都足够有良租房跻身长租公寓头部品牌！

期间，徐磊自己忙不过来，迫不得已求到林深那。

不创业不知道，大大小小的事情，哪是一般人能管理好的。

看到林深安排过来的陆麟，徐磊心里也是格外服气。

更对观海集团叹为观止。

随便派来一个人，从气质学识，再到办事能力，绝对不比徐磊见过的原公司总裁差。

这样的人才，观海集团还不知道有多少。

用陆麟自己的话，他不过是观海集团的储备人才而已。

比他强的人，少说也有十几个。

虽然这里面，确实有陆麟自谦的成分。

但这也是事实。

升级奖励的十个卓越级人才，林深也都充实到各家子公司，针对具体情况选择对应人才。

如今的观海集团，绝对是人才济济。

特别是被树立为集团两大核心业务之一的快乐星球，至少五个卓越级人才，被林深安插过去。

有擅长算法的，有擅长广告招商的……

再加上，集团一把手沉万，也对快乐星球格外关注，经常会给出指示。

快手，俨然被快乐星球甩开身位。

斗音，才是快乐星球的真正对手。

为了支持快乐星球，林深更是直接下令。

三年内，快乐星球包括广告和直播业务在内的所有收益，都只会用于快乐星球发展。

消息传出，直接让字节股价跌了一成。

观海集团家大业大，完全可以不在乎短视频那摊业务的收益。

可字节不行，核心业务就是斗音集团的广告收入。

而广告收入的支撑，就是用户基数。

快乐星球崛起，最受威胁的，不是快手，而是斗音。

很多斗音的腰部博主和普通用户，都被快乐星球那边用创作激励勾引走了。

留下的头部博主，也开始有了异心。

就连很多原本看好字节的股东，都开始犹豫要不要退出。

在海外，Tik Tok被监管严重，商业化进展一直不顺利。

在国内，核心业务又面临观海集团的撕咬。

字节，真的很难再跳得动了。